租户在拆迁中权益保护？

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，在遇到国家建设需要征收土地的情况下，如果涉及到拆除租赁住房，则必须按照法定程序处理。拆迁单位应提前通知所有受影响的租户，并与其协商解决搬迁事宜；对于因拆迁而给租户造成的直接经济损失（如搬家费、过渡期间租金差额等），拆迁方需给予合理赔偿；还应该考虑为符合条件的租户提供新的居住场所作为替代。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条：“被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”

如何评估房产实际价值？

评估房产实际价值是一个涉及多方面因素的过程，主要包括但不限于地理位置、房屋面积、建筑质量、周边配套设施等因素。在法律层面上，进行房产价值评估时需要遵循相关法律法规的规定，确保评估过程的公正性与合法性。此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定了房地产估价机构及其从业人员必须具备相应的资格，并且在执行估价任务时应遵守一定的程序和标准。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

面对拆迁情况，租户不应处于被动地位，而是可以通过合法途径维护自己的正当权益。同时，政府及相关机构也应加强监管力度，确保拆迁活动符合法律规定，充分考虑到每一位租户的实际困难与需求。