土地使用权抵押贷款怎么办理?

根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权可以设定为抵押物。在实际操作过程中，首先需确保拟抵押的土地使用权无争议、无查封等限制条件；双方应签订书面形式的抵押合同，并到当地不动产登记机构办理抵押登记手续。值得注意的是，不同类型的用地（如工业用地、住宅用地等）可能有不同的规定，在具体操作前最好咨询专业法律顾问或相关部门了解详细要求。

引用法条：

《中华人民共和国物权法》第一百八十二条：“建设用地使用权人可以将建设用地使用权单独抵押。但以出让方式取得的建设用地使用权，应当与该建设用地上的建筑物一并抵押。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条：“房地产抵押，应当签订书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”

租赁房屋时是否需关注土地使用权？

在租赁房屋时，确实需要关注土地使用权的问题。这是因为在我国，房屋与土地是不可分割的整体，房屋所有权的行使往往受到土地使用权状态的影响。如果土地使用权存在瑕疵或即将到期，可能会影响到承租人对房屋的正常使用在签订租赁合同时，建议核实出租方是否拥有合法的土地使用权，以及该使用权的有效期限，以避免因土地问题引发的纠纷。

引用法条：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条

“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

办理土地使用权抵押贷款涉及到多个方面的考量和步骤，建议在正式开始之前充分准备并寻求专业人士的帮助指导，以确保整个过程合法合规地进行。