土地使用权到期后续期政策现在明确吗？

针对住宅性质的土地使用权，《民法典》明确规定了其到期后可自动续期的原则，这为居民提供了长期稳定的居住保障。而对于商业、工业等非住宅用地，则没有明确指出是否可以自动续期或需要通过何种程序申请续期在实践中，此类土地使用权到期后的处理方法可能会因地方政策差异而有所区别。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

土地开发项目审批流程有哪些步骤？

土地开发项目审批流程主要涉及规划、用地、建设等多个环节，具体包括项目立项、选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等关键步骤。这些步骤确保了土地开发项目的合法性与合规性，并且在每个阶段都需要向相关部门提交相应的申请材料，经过审查后才能获得批准。

法律依据：

1.《中华人民共和国城乡规划法》第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

2.《中华人民共和国土地管理法》第五十四条

经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得国有土地使用权的情形有：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

3.《中华人民共和国建筑法》第七条

建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

4.《中华人民共和国环境保护法》第十九条

编制有关开发利用规划，建设对环境有影响的项目，应当依法进行环境影响评价。未依法进行环境影响评价的开发利用规划，不得组织实施；未依法进行环境影响评价的建设项目，不得开工建设。

对于住宅建设用地而言，其使用权到期后将按照法律规定自动续期，但对于非住宅建设用地来说，具体的续期规则还需参考当地相关政策及法律法规。建议涉及相关问题时咨询专业律师以获取更准确的信息。