二手房交易中税费由哪方支付问？

关于二手房交易中的税费支付问题，《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国契税法》等相关法律法规对此有所规定。根据这些法律，原则上，卖方需要对其因转让房产所获得的收入缴纳个人所得税；同时，如果房屋持有时间未达到免征条件，则还需缴纳增值税及其附加税。另一方面，购买方则应当按照规定缴纳契税在实际交易中，由于市场竞争等因素影响，上述税费的具体承担者可能通过合同约定的方式发生变化。

【相关法条】

《中华人民共和国个人所得税法》第二条：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

……

（八）财产转让所得。”

《中华人民共和国契税法》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”

未登记产权变更是否有效力？

根据中国现行法律规定，不动产物权的变更、转让等行为，未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着，如果产权变更没有进行登记，则在法律上这种变更对于不知情的第三方是无效的。但是，在双方当事人之间（即买卖双方或赠与人与受赠人之间），只要双方达成了一致意见，并且符合相关合同法的规定，那么即使未完成产权变更登记，该协议在双方之间仍然是有效的。不过，为了确保权益得到充分保护，建议尽快办理相应的产权变更登记手续。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在二手房交易过程中，虽然法律法规对于税费的名义承担者作出了规定，但实际上最终由谁来承担这部分成本，往往需要买卖双方基于市场情况及自身利益考量后协商决定。建议在签订合同时明确税费分担条款，以避免日后产生争议。